※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2412 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小、建功國中
鄰近公園：源榕公園
生活機能：水源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區與地段：位於清大馬偕商圈核心，近建功國小及國中，通勤與就學需求強勁。 2. 格局採光佳：次頂樓擁有三面採光，通風良好，適合長期居住，且視野較無遮蔽。 3. 包含平面車位：總坪數已含車位，於竹北地區屬高性價比配置，省去另購車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 17 年，非次新大樓，部分管路或公共設施可能隨時間老舊，需留意維護狀況。 2. 管理費支出：每月管理費約 2412 元，購房後固定持有成本需列入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值空間：竹北大樓需求長期穩定，加上學區加持，轉手流動性較高。 2. 居住客製化：因屋齡非極新，若購入後進行室內裝修設計，可打造符合個人需求的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價近 2800 萬，受整體景氣與利率走勢影響較大。 2. 區域新案競爭：該區域若有新房釋出，可能在價格或建築規格上形成競爭壓力。

此物件對於**「重視子女學區」且偏好「頂樓採光環境」的家庭買家而言，具備相當的購買價值**。

主要理由如下：

核心機能與學區優勢：建功國小及國中學區在竹北區域需求穩定，加上鄰近清大與馬偕醫院商圈，生活機能與未來保值性都有保障。
高品質居住體驗：次頂樓加上三面採光，解決了老舊大樓常見的通風與陰暗問題，且屋主已加裝隱形窗，安全性考量周全。包含車位的總坪數在該區域單價下具吸引力，能為家庭省去一筆龐大的購車成本。
需留意之事項：鑑於屋齡已達 17 年，建議在看屋時特別檢查牆壁是否有滲水痕跡、馬達水箱與管線狀況是否正常，這將決定入住後的翻修成本與安心程度。

總結建議：若您預算符合此範圍且目標明確鎖定學區資源，這間屋況與地段皆屬中上水平的物件值得優先考慮；但在簽約前，強烈建議聘請專業鑑價師或結構技師協助檢查房屋實質狀況。